Gayrimenkul alım-satımında elden nakit ve doğrudan havale dönemini bitirecek olan zorunlu ‘Güvenli Ödeme Sistemi’, kurumlar arası entegrasyon süreci nedeniyle 1 Ekim 2026 tarihine ertelendi.

Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliğiyle hayata geçirilecek olan ve gayrimenkul ticaretinde dolandırıcılık vakalarını sıfıra indirmeyi hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi’nde yürürlük tarihi değişti. Daha önce 1 Temmuz 2026 olarak açıklanan zorunlu uygulama tarihi, Bakanlığın yetkisini kullanmasıyla 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Erteleme kararının arkasında, kurumlar arası teknik entegrasyon sürecinin henüz tamamlanmamış olması yatıyor.

ELDEN NAKİT VE HAVALE DÖNEMİ SONA ERİYOR

Yeni düzenleme yürürlüğe girdiğinde, tapu işlemlerinde gelenekselleşen elden nakit para teslimi veya şahsi banka hesaplarına doğrudan havale/EFT devri tamamen kapanacak. Taşınmaz satış bedelinin tamamı ya da bir kısmı nakit veya elektronik ortamda ödenecekse, bu paranın mutlaka sistem üzerinden geçmesi gerekecek.

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK? PARA ÖNCE BLOKE EDİLECEK

Yeni dönemin temel amacı, mülkiyet değişimi ile para el değiştirmesini aynı anda ve güvenli bir şekilde gerçekleştirmek. 1 Ekim’den itibaren süreç şu şekilde işleyecek:

BLOKE AŞAMASI

Alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar anlaşmalı banka veya yetkili ödeme kuruluşunun güvencesinde bloke edilecek.

OTOMATİK AKTARIM

Tapuda tescil işlemi tamamlandığı an, bloke edilen tutar saniyeler içinde otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.

İPTAL DURUMU

Eğer tapu işlemi herhangi bir sebeple iptal edilir veya gerçekleşmezse, bloke edilen para doğrudan alıcının hesabına iade edilecek. Böylece iki tarafın da mağdur olmasının önüne geçilecek.

MEVCUT SİSTEMLER ZORUNLU OLMADIĞI İÇİN İLGİ GÖRMÜYORDU

Aslında Türkiye’de gayrimenkul alım-satımında güvenliği sağlamak adına 2015 yılından bu yana Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank işbirliğinde yürütülen “Taputakas” gibi uygulamalar bulunuyor. İşlem başına 200 TL gibi sembolik bir ücreti olan bu sistem ve benzeri bankacılık çözümleri, bugüne kadar zorunlu değil, isteğe bağlı olduğu için piyasada yeterince rağbet görmüyordu. 1 Ekim itibarıyla başlayacak yeni dönemle birlikte, bu güvenlik köprüsü artık tüm vatandaşlar için bir tercih değil, yasal bir zorunluluk haline gelecek.